Fotografía por: Oficina de Información y Prensa de la Cámara de Representantes.
¿Quién vigila lo que pasa dentro de un conjunto? Cámara abre debate sobre propiedad horizontal
La Comisión Primera de la Cámara de Representantes abrió la discusión de un proyecto que busca actualizar el régimen de propiedad horizontal, vigente desde 2001, con nuevas disposiciones sobre transparencia, rendición de cuentas, responsabilidades y mecanismos de inspección y vigilancia.
La forma en que se administran conjuntos residenciales y otras propiedades sometidas al régimen de propiedad horizontal podría entrar en una nueva etapa de revisión. La Comisión Primera de la Cámara de Representantes inició el estudio de un proyecto de ley que busca actualizar las reglas vigentes y fortalecer los mecanismos de control sobre las personas jurídicas que hacen parte de este régimen.
La iniciativa parte de una norma que lleva 25 años de vigencia y plantea revisar algunas de sus disposiciones frente a las condiciones actuales. Entre los aspectos que busca fortalecer se encuentran la transparencia, la rendición de cuentas, la responsabilidad y los mecanismos de inspección, vigilancia y control.
Una norma que impacta a millones de predios
Durante la discusión se señaló que actualmente existen más de 2,9 millones de predios en Colombia sometidos al régimen de propiedad horizontal, lo que representa, según lo expuesto ante la Comisión, aproximadamente siete de cada diez propiedades.
Esto significa que una eventual modificación de las reglas podría tener efectos sobre un amplio número de personas que viven o desarrollan actividades en conjuntos residenciales, edificios y otras propiedades sujetas a este régimen.
Uno de los argumentos expuestos durante el debate es que las condiciones existentes en 2001, cuando fue establecida la normativa vigente, son diferentes a las actuales. Por eso, el proyecto plantea fortalecer herramientas relacionadas con la vigilancia, la prevención y las posibles sanciones frente a abusos o irregularidades que puedan presentarse dentro de los órganos de administración y control.
¿Qué papel tendrían los municipios?
Uno de los puntos que generó discusión está relacionado con las responsabilidades que podrían asumir las administraciones municipales en la aplicación de las nuevas disposiciones.
Durante el debate se planteó la necesidad de revisar este aspecto para evitar que las nuevas obligaciones terminen convirtiéndose en una carga adicional para las alcaldías, especialmente en municipios pequeños que cuentan con capacidades administrativas diferentes a las de las grandes ciudades.
Este punto adquiere relevancia para departamentos como Cundinamarca, donde conviven municipios con características y capacidades institucionales muy diferentes. Sin embargo, el texto de la discusión no establece disposiciones específicas para el departamento, por lo que el impacto concreto en sus municipios dependerá del contenido definitivo que avance durante el trámite legislativo.
El proyecto continuará en estudio
Ante las solicitudes de diferentes sectores para revisar la iniciativa y construir una propuesta unificada antes de avanzar hacia una eventual votación, la Presidencia de la Comisión Primera conformó una comisión integrada por cinco representantes.
El grupo tendrá la tarea de presentar un informe que permita continuar con el estudio del proyecto y revisar las diferentes observaciones planteadas durante la discusión.
Por ahora, la iniciativa continúa en trámite y no representa todavía un cambio definitivo en las reglas de propiedad horizontal. El debate en la Comisión Primera deberá avanzar antes de conocer si el proyecto logra continuar su recorrido legislativo.
Fuente por: Oficina de Información y Prensa de la Cámara de Representantes.
